BERKOS DEVELOPER & PROPERTIES
בטח כבר שמעתם לא מעט על קפריסין כיעד השקעה מבטיח: תשואה גבוהה מחירים נוחים, קרבה לישראל, כלכלה מתפתחת ותמריצים למשקיעים. לא סתם הפך האי הים-תיכוני הזה לאחת ההזדמנויות החמות ביותר בשוק הנדל”ן, כאשר בשנת 2024 עמדה הצמיחה השנתית בקפריסין על 3.6% והנתונים מצביעים על מגמת עלייה צפויה.
רגע לפני שאתם קופצים על ההזדמנות, חשוב להבין את האתגרים שיכולים לצוץ בדרך: מההבדלים המשפטיים והבירוקרטיים ועד למציאת הנכס הנכון והבטחת תשואה טובה על ההשקעה שלכם.
כאן אנחנו נכנסים לתמונה. ברקוס יזמות ובנייה היא חברת נדל”ן ישראלית-קפריסאית עם ניסיון עשיר בליווי משקיעים ישראלים המעוניינים לרכוש נכסים בקפריסין. אנחנו מכירים היטב את החששות שמתלווים להשקעה במדינה זרה: החשש מחוקים לא מוכרים, הבנת השוק המקומי ואפילו ההתמודדות עם השפה והתרבות השונה. אבל בזכות העובדה שאנחנו ישראלים שמתגוררים ופועלים בקפריסין, אנחנו מבינים גם את המנטליות הישראלית וגם את הדקויות של שוק הנדל”ן הקפריסאי.
אנחנו מציעים ליווי מלא בכל שלב: מבחירת הנכס, דרך הבדיקות המשפטיות ועד לניהול ההשקעה בפועל. המטרה שלנו היא לא רק להבטיח שתעשו עסקה חכמה, אלא גם שתיהנו מתהליך בטוח ונטול דאגות. אז איך יוצרים תהליך השקעה בטוח ונטול סיכונים בקפריסין? הנה המדריך המדויק:
קפריסין, האי הים-תיכוני שנמצא במרחק קצר מישראל, ממשיכה להציג מגמות חיוביות בשוק הנדל”ן ומציעה הזדמנויות השקעה מבטיחות. הערים המרכזיות כמו לימסול, ניקוסיה, פאפוס ולרנקה נהנות מעליות מחירים ורווחיות גבוהה, מה שמחזק את מעמדה של קפריסין כיעד מועדף להשקעות.
ברבעון הראשון של 2024 נרשמה עלייה של 14% במחירי הדירות בקפריסין לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. זוהי המשך המגמה החיובית שהחלה ב-2023, אז המחירים עלו ב-12.11% ביחס ל-2022.
שוק השכירות מציג תשואות ברוטו ממוצעות של 5.44% לדירות ו-2.97% לבתים ברבעון הראשון של 2024, עלייה קלה בהשוואה לשנה הקודמת.
למרות ביטול תוכנית האזרחות בתמורה להשקעה, ההשקעות הזרות נשארות גורם חשוב בשוק הנדל”ן בקפריסין. ממשלת קפריסין מציעה תמריצים למשקיעים זרים, דבר התורם לצמיחה בערים כמו פאפוס, לימסול ולרנקה. הביקוש הרב במרכזי הערים מוביל לעליית מחירים ולפיתוח אזורים פרבריים חדשים.
הצפי הוא ששוק הנדל”ן למגורים בקפריסין ימשיך לצמוח בין השנים 2025 ל-2029, עם תחזית שוק של 112.50 מיליארד דולר עד 2029. הביקוש המקומי והבינלאומי, בשילוב עם מערכת מס ידידותית ואיכות חיים גבוהה, ממשיכים למצב את קפריסין כיעד מרכזי להשקעות נדל”ן.
קפריסין, האי הים-תיכוני שנמצא במרחק קצר מישראל, ממשיכה להציג מגמות חיוביות בשוק הנדל”ן ומציעה הזדמנויות השקעה מבטיחות. הערים המרכזיות כמו לימסול, ניקוסיה, פאפוס ולרנקה נהנות מעליות מחירים ורווחיות גבוהה, מה שמחזק את מעמדה של קפריסין כיעד מועדף להשקעות.
ברבעון הראשון של 2024 נרשמה עלייה של 14% במחירי הדירות בקפריסין לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. זוהי המשך המגמה החיובית שהחלה ב-2023, אז המחירים עלו ב-12.11% ביחס ל-2022.
שוק השכירות מציג תשואות ברוטו ממוצעות של 5.44% לדירות ו-2.97% לבתים ברבעון הראשון של 2024, עלייה קלה בהשוואה לשנה הקודמת.
למרות ביטול תוכנית האזרחות בתמורה להשקעה, ההשקעות הזרות נשארות גורם חשוב בשוק הנדל”ן בקפריסין. ממשלת קפריסין מציעה תמריצים למשקיעים זרים, דבר התורם לצמיחה בערים כמו פאפוס, לימסול ולרנקה. הביקוש הרב במרכזי הערים מוביל לעליית מחירים ולפיתוח אזורים פרבריים חדשים.
הצפי הוא ששוק הנדל”ן למגורים בקפריסין ימשיך לצמוח בין השנים 2025 ל-2029, עם תחזית שוק של 112.50 מיליארד דולר עד 2029. הביקוש המקומי והבינלאומי, בשילוב עם מערכת מס ידידותית ואיכות חיים גבוהה, ממשיכים למצב את קפריסין כיעד מרכזי להשקעות נדל”ן.
בשנים 2023 עד 2024 קפריסין נהנתה מצמיחה כלכלית יציבה של 2.8%, עם עלייה בתמ”ג לנפש בכ-8.8% בחמש השנים האחרונות. הביקוש הגובר לדיור איכותי, במיוחד בתחום ההיי-טק, תורם לעליית מחירים וצמיחה בשוק הנדל”ן.
העלייה בשוק הנדל”ן בקפריסין, בפרט בערים המרכזיות: לימסול, ניקוסיה, פאפוס ולרנקה, נובעת ממספר גורמים, אשר השפיעו על הביקוש והצמיחה בתחום. כל עיר מציגה סיבות ייחודיות להצלחתה בשוק הנדל”ן:
לימסול נהנתה מעליית מחירים משמעותית בעיקר בזכות פיתוחים תשתיתיים גדולים כמו המרינה החדשה ומתחם ”הטרילוגיה” בחוף הים, שיצרו ביקוש מוגבר לנכסים מגוונים. בנוסף, העיר מציעה תמריצים כלכליים למעסיקים ולעסקים בינלאומיים, דבר שגרם לעלייה בביקוש לדירות ומבנים מסחריים. על פי מקורות עדכניים, גם הגידול בביקוש ממוסדות אקדמיים ואוניברסיטאות בעיר, כמו גם הימצאותה כמרכז עסקים חשוב, תרם להעלאת מחירים.
עיר הבירה של קפריסין, נהנית מצמיחה עקב השפעתה כמרכז כלכלי, במיוחד לאחר המעבר של חברות הייטק זרות שהחלו לפתח סניפים בעיר בעקבות שינויים בשוק העולמי, כמו המלחמה באוקראינה והמשבר בשוק הישראלי. המשקיעים מציעים להם תנאים נוחים, והם נוהרים לעיר בשל העלויות הנמוכות יותר בהשוואה למקומות אחרים בעולם. ביקוש זה לנדל”ן מסחרי ודירות מגורים, יחד עם פתיחת סניפים של אוניברסיטאות בינלאומיות בעיר, גורמים לעליית מחירים ויצירת שוק אטרקטיבי למשקיעים.
פאפוס נהנית מהתחדשות עירונית בשנים האחרונות, שכוללת פיתוח תשתיות, כמו תחבורה ציבורית ומרכזי קניות, מה שהפך אותה ליעד מועדף למשקיעים. הגידול בביקוש לדירות למגורים בעיר נובע גם מתנופת בנייה גבוהה והסטנדרט החדש של הבניינים. במיוחד בעיר זו, התשואות היו גבוהות במיוחד ב-2023, עם תשואה של 6.8% בשוק הנדל”ן. גורם נוסף הוא האזור התיירותי שמושך תיירים, מה שמעלה את הביקוש לשוק השכירות גם בתחום הנדל”ן למגורים.
לעיר זו יתרון גדול בשנים האחרונות, בהתאם לכך שעברה פיתוח תשתיות משמעותי כולל פרויקטים חדשים כמו קניון מטרופוליס ושדרוג החופים. מדובר בעיר בה יש שילוב בין תיירות לפיתוח מסחרי ועסקי, מה שיוצר ביקוש רב לנדל”ן מסחרי ולמגורים. כמו כן, הקרבה לניקוסיה ולשני מוסדות אקדמיים, יוצרת את הרקע המושלם למשקיעים שחיפשו נכסים עם פוטנציאל גבוה להשקעה וביקוש קבוע.
הירידה בהיתרי הבנייה בקפריסין משפיעה ישירות על עליית מחירי הנדל”ן, בשל ירידה בהיצע של נכסים חדשים בשוק. בשנים האחרונות נרשמה ירידה משמעותית בכמות היתרי הבנייה שהונפקו, מה שמקטין את מספר הפרויקטים החדשים שמתבצעים ויוצר פער בין ההיצע והביקוש. לדוגמה, בספטמבר 2024 נרשמה ירידה של 30.9% במספר היתרי הבנייה לעומת אותה תקופה בשנה הקודמת, עם 423 היתרים בלבד לעומת 612 בשנת 2023.
בעקבות הירידה בהיצע, מחירי הדירות בקפריסין עלו ב-12% ברבעון האחרון של 2024, בעוד שמחירי הבתים עלו ב-5.7%. העלייה הזו משקפת את הקשר הישיר בין צמצום ההיצע לעליית מחירים בשוק, במיוחד באזורים בעלי ביקוש גבוה כמו לימסול, ניקוסיה ולרנקה.
בנוסף, ירידה בהיתרי הבנייה משפיעה גם על שוק השכירות, שבו המחירים צפויים להישאר גבוהים בשל חוסר ההיצע של דירות חדשות. המשמעות היא שתשואות השכירות לא צפויות להתפוגג בקרוב, ומשקיעים עשויים להמשיך להרוויח תשואות גבוהות מהשקעותיהם בנכסים.
אם תוסיפו לזה מרחק של 40 דקות טיסה מישראל ושפע של אפשרויות נדל”ן מעניינות ומגוונות במחיר של דירת שלושה חדרים, קיבלתם הזדמנות פז להשקיע את כספכם בצורה נבונה וחכמה ולקצור תשואה שאין כדוגמתה בשום מקום אחר: בין 7% ל-9%.
בשנת 2025 קפריסין מציגה תמונה מעודדת למשקיעים בתחום הנדל”ן, עם עלייה מתמשכת במחירים ותשואות נאות הן בשוק הדירות למגורים והן בשוק הנדל”ן המסחרי. עם זאת, חשוב לבחון את היתרונות והחסרונות של כל אפיק השקעה כדי לקבל החלטה מושכלת.
קפריסין, ובפרט הערים לימסול, ניקוסיה, פאפוס ולרנקה, חוות עלייה מתמשכת במחירי הדירות. עם זאת, עליית המחירים מעלה את סף הכניסה למשקיעים, ולכן חשוב לבחון את פוטנציאל הרווח. יש לקחת בחשבון את זמן ההשקעה הנדרש למכירת הדירה במחיר רווחי, במיוחד לאור התחרות הגוברת בשוק.
שוק השכירות בקפריסין מציע תשואות ברוטו ממוצעות של 5.44% לדירות ו-2.97% לבתים. תשואות אלו מצביעות על פוטנציאל הכנסה יציב למשקיעים. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את הביקוש המקומי והבינלאומי, את איכות הנכס ומיקומו, וכן את עלויות התחזוקה והניהול.
הנדל”ן המסחרי בקפריסין מציע הזדמנויות מעניינות, במיוחד בערים כמו ניקוסיה ולימסול. תשואות שכירות ממוצעות נעות בין 7.1% ל-9.8% באזורים המרכזיים. עם זאת, השקעה זו דורשת הבנה מעמיקה של השוק המקומי, קשרים עם שוכרים פוטנציאליים והערכה מדויקת של פוטנציאל התשואה.
כדי לדעת איזו אופציית השקעה נכונה עבורכם בשנת 2025, חשוב להבין קודם כל מהן מטרות ההשקעה שלכם ומהם הצרכים האישיים שלכם. האם אתם מחפשים נכס שיספק לכם הכנסה פסיבית בטווח הארוך, נכס לנופש שאליו תוכלו להגיע בכל פעם שתרצו, או דירה למגורים שתהפוך לכם לבית לטווח ארוך? כל אחת מהאפשרויות הללו מצריכה בחינה מדוקדקת של מספר פרמטרים שיכולים להשפיע על ההחלטה שלכם.
לאחר שלב ההבנה הבסיסית של הצרכים שלכם, השלב הבא הוא פגישה עם יועץ מקצועי שיכול לעזור לכם להבין אילו נכסים עומדים בתנאים שהגדרתם, בין אם מדובר בנכסים למגורים, דירות נופש או נכסים מסחריים. בשיחה כזו תוכלו לקבל מידע חשוב על השוק המקומי, על פרויקטים קיימים ועתידיים וכן על התחזיות הכלכליות של קפריסין לשנים הקרובות.
בסופו של דבר, אמנם כדאי לבסס את ההשקעה על תכנון מדויק, אך תמיד חשוב לזכור שלפעמים המציאות בשטח עשויה להפתיע ולהוביל אתכם לבחור באופציה שונה ממה שציפיתם. לפיכך, ביקור אצלנו בשטח אחרי הפגישה והיכרות עם הנכסים הפוטנציאליים יאפשרו לכם לקבל תמונה רחבה יותר ולהבין את היתרונות והחסרונות של כל אופציה.
נשמח לספק לכם תשובה טובה לכל שאלה וללוות אתכם בכל שלב בתהליך ההשקעה בקפריסין.
אם תוסיפו לזה מרחק של 40 דקות טיסה מישראל ושפע של אפשרויות נדל”ן מעניינות ומגוונות במחיר של דירת שלושה חדרים, קיבלתם הזדמנות פז להשקיע את כספכם בצורה נבונה וחכמה ולקצור תשואה שאין כדוגמתה בשום מקום אחר, בין 7%-9%. איך הופכים את זה לאפשרי? כל המידע כאן.
קפריסין הינו האי השלישי בגודלו מבין איי הים התיכון והאי הקרוב ביותר למדינת ישראל. מדינת קפריסין הינה רפובליקה עצמאית שהצטרפה לאיחוד האירופאי בשנת 2004, ללא צפון קפריסין הטורקית, והמטבע הרשמי בה הינו היורו.
בשנים האחרונות הפכה קפריסין ליעד מועדף על משקיעי נדל”ן מכל רחבי העולם והיא אטרקטיבית במיוחד למשקיע הישראלי בשל השילוב האידיאלי בין תשואה גבוהה, מדיניות מס אטרקטיבית, גישה מהירה וקלה לתושבות קבע ולוויזת משקיעים ופתיחות רבה למשקיעים זרים.
אם תוסיפו לזה מרחק של 40 דקות טיסה מישראל ושפע של אפשרויות נדל”ן מעניינות ומגוונות במחיר של דירת שלושה חדרים, קיבלתם הזדמנות פז להשקיע את כספכם בצורה נבונה וחכמה ולקצור תשואה שאין כדוגמתה בשום מקום אחר, בין 7%-9%. איך הופכים את זה לאפשרי? כל המידע כאן.
קפריסין מדורגת גבוה מאוד בטבלת הצמיחה המהירה של האיחוד האירופאי, שומרת על כלכלה יציבה ונהנית מתנופת פיתוח ויזמות בתחום הנדל”ן, הן בפיתוח עירוני מואץ והן בתחום התיירותי. כל התחזיות והמדדים מצביעים על עליית ערך של נכסים נדל”ניים ופוטנציאל כלכלי גבוה בכל רחבי האי ובפרט בעיר לימסול.
קפריסין אינה גובה מס על מקרקעין והיא מספקת מס חברות בשיעור 12.5% שהוא הנמוך ביותר באיחוד האירופי. בנוסף יש פטור מתשלום מס על שכירות בקפריסין עד לגובה של כ-19,500 אירו בשנה.
רכישת דירה חדשה מיזם בסכום של 300,000 יורו ומעלה מקנה את האפשרות לתושבות קבע לרוכש ולכל משפחתו, כך שניתן להתגורר באי ללא הגבלה.
קפריסין נמצאת במרחק של כ-40 דקות טיסה בלבד, או אם תרצו, שיוט במהירות מתונה לאורך 8 שעות. כשהמרחק קצר יותר מנסיעה בין חיפה לנס ציונה, תוכלו לעקוב מקרוב אחר התקדמות הפרויקט, לבדוק את מצב הנכס, לנהל השכרות לטווח ארוך או השכרה בסגנון Airbnb ותמיד להיות עם הרגליים על הקרקע בכל הקשור לניהול הנכס שלכם. בנוסף, מדינת ישראל וקפריסין חולקות אזור זמן דומה, ולכן קל ונוח לנהל עסקים בין ישראל לקפריסין.
העיר לימסול מכפילה את כמות התושבים בה בעונת התיירות. מזג האוויר הקייצי והחופים התכולים מושכים אל האי מדי שנה מיליוני תיירים אשר מספרם רק הולך וגדל עם השנים.
7.9%
תשואה שנתית ממוצעת
€52M
שווי פרוייקטים
2016
שנת הקמה
200+
לקוחות מרוצים
100%
אמינות
ברקוס הינה חברת יזמות והשקעות בנדל”ן בקפריסין היוונית אשר נוסדה בשנת 2016.
מייסד החברה, אריאל ברגר, חי ומתגורר בקביעות באי כמו גם עובדים בכירים נוספים של החברה, על מנת להיות תמיד עם האצבע על הדופק בכל רגע ובכל דקה, לפקח בצורה הדוקה על כל פרויקט וכל מיזם שהחברה הגתה ותכננה, וגם לנהלם לאחר מכן.
ברקוס מתמקדת ביוזמה ופיתוח של אזורי נדל”ן מבוקשים בקפריסין, החל משלב רכישת הקרקע ועד לניהול תהליכי בנייה של בתים פרטיים וקומפלקסים של דירות מודרניים ומעוצבים למטרות מגורים והשקעה. ברקוס פועלת על פי תקנים אירופאיים מחמירים לתכנון ובנייה ועם כל ההיתרים המתאימים.
אצלנו הרגליים תמיד על הקרקע, ואנו מלווים את כל תהליך הבנייה משלב השרטוט ועד למסירת המפתחות בעצמנו ללא כל מתווכי אמצע, וגם לאחר הרכישה מסייעים בניהול הנכס.
הניסיון וההיכרות העמוקה שלנו עם שוק הנדל”ן הקפריסאי מאפשרים לברקוס לזהות הזדמנויות, לקחת חלק מרכזי בפיתוח האזורים העירוניים של קפריסין ולהנגיש לקהל הישראלי את עסקאות הנדל”ן המשתלמות ביותר עבורו, תוך תפירת חליפת הנדל”ן ההולמת ביותר עבור כל משקיע על פי יכולותיו ורצונותיו.
ברקוס מהווה גשר יציב בין ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל”ן מחוץ לישראל ובין שוק הנדל”ן הקפריסאי, ומשלבת בין הבנת הצרכים והרצונות של המשקיע הישראלי ובין הבירוקרטיה הקפריסאית המקומית. וכשהכל מתבצע תחת קורת גג אחת, אתם נהנים משקט נפשי ומידיעה שאתם והנכס שלכם נמצאים בידיים טובות.
בוודאי שמעתם, כמו רבים אחרים, כי קפריסין היוונית מציעה כיום הזדמנויות פז להשקעה מניבה בנדל”ן.
נכון לשנת 2024 קפריסין היוונית אכן נמצאת בשיא של צמיחה כלכלית שהתאפשר בזכות הטבות מס אטרקטיביות להשקעות זרות, תשואה גבוהה במיוחד שעומדת על 7% עד 9%, ביקוש גבוה מאוד לנכסים למגורים, בעיקר במרכזי הערים הגדולות ובאתרי הנופש, אפשרות לתושבות קבע והקלות משמעותיות במיסוי בעת עמידה בקריטריונים מתאימים, מערכת משפט נוחה ואפשרויות מינוף רבות.
עבור המשקיע הישראלי, קפריסין היוונית הינה גן עדן להשקעות: רק 40 דקות טיסה מתל אביב, מחירי דירות שווי ערך לדירת שלושה חדרים ממוצעת בבאר שבע ורמות תשואה שלא קיימות בארץ.
בנוסף, תושבות הקבע מעניקה לישראלים רבים את האפשרות להשתקע באי או לחלק את זמנם בין קפריסין לישראל, ובכך לשמור על קשר הדוק עם המשפחה והחברים. קפריסין הינה יעד אידיאלי לשמש אלטרנטיבת מגורים למקרים שבהם תרצו להחליף אווירה ולהתרגע בשלווה הים תיכונית, עם אוכל מעולה, חיי לילה סוערים, אטרקציות מכל הסוגים וחופים זהובים.
ארבע הערים הגדולות של קפריסין, ניקוסיה, לרנקה, פאפוס ולימסול, עוברות פיתוח עירוני מואץ והביקוש לדירות מגורים, לרוב ממוצעות וקרובות למרכזי התעסוקה או הבילוי בעיר, רק עולה ועולה.
הסיבה לעלייה היא מיליוני התיירים השוטפים את האי לאורך תקופת התיירות הארוכה הנמשכת כמעט לאורך כל השנה, ומהגרי העבודה הרבים הזקוקים לדירות למשפחות קטנות ולרווקים.
לימסול מובילה את ראש טבלת עסקאות הנדל”ן וזאת בשל האופי התוסס והצעיר שלה, הקניונים המפוארים, חיי הלילה והמסעדות, הקזינו הגדול באירופה וחופי הים הקסומים. פאפוס אף היא חווה גל של פיתוח עירוני וסביבתי לקליטת מיליוני התיירים המגיעים מדי שנה ליהנות מספורט ימי מגוון, מרביצה על החוף או לבלות בפארק המים אפרודיטה, מן הפארקים הטובים בעולם.
עבור ישראלים רבים, קפריסין הינה היעד המושלם להשקעות נדל”ן. התמהיל של קרבה גדולה לישראל, תרבות ים תיכונית רגועה, נופים עוצרי נשימה, תשואה גבוהה ומחירי דירות נמוכים באופן יחסי, בהחלט מושך משקיעים רבים המנצלים השקעות נדל”ן בתבונה ונהנים מפירות ההשקעה.
אנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. כ-ONE STOP SHOP של שירותי יזמות ובנייה אנו מאפשרים ללקוחותינו ליהנות מעסקאות במחיר אטרקטיבי.
אריאל ברגר, מייסד ומנכ”ל ברקוס, אינו עוד יזם על הקו. הוא וצוות החברה מתגוררים בלימסול ומרכז החיים שלהם נמצא שם, ולכן ההיכרות עם המקום ועם שוק הנדל”ן מעמיקה ומאפשרת לייצר עסקאות אטרקטיביות ללקוחות.
את ברקוס הקמנו כבר ב-2016 ומאז אנחנו במגמת צמיחה מתמדת, כשלימסול מהווה לנו כר פורה להשקעות נדל”ן מניבות.
בתהליך הרכישה: סיוע בכל הנדרש, יצירת קשר עם עו”ד מקומי, פתיחת חשבון בנק ושירותי ראיית חשבון. לאחר הרכישה: שירותי ניהול נכסים וסיוע במכירת הנכס בהתאם לדרישת הלקוח.
אנחנו לא מתחילים בפרויקט אלא אם יש לנו מימון מלא, ללא הלוואות ומינופים מבנקים. כך הלקוחות שלנו נהנים מהשקעה בטוחה, ללא סיכון לשיעבוד הפרויקט ובלי עיכובים במהלך הבנייה.
לכל משקיע העדפות וצרכים שונים. אנחנו מנוסים בהתאמת ההשקעה לצורכי הלקוח, בליווי צמוד וחיבור של כל הגורמים הרלוונטיים לטובת ההשקעה.
בברקוס מקפידים על בנייה על פי תקן אירופאי מחמיר ועל כל תהליכי הבנייה הנדרשים. בנייה בטוחה כנגד רעידות אדמה ושמירה על בידוד מותאם כנגד רעש ואקלים. בנוסף, אנו לא מתפשרים על איכות החומרים וחשוב לנו לתת מוצר איכותי תוך הקפדה על רמת גימור גבוהה ואסתטיקה מושלמת של הנכס והשטח מסביב.
בברקוס מאמינים בשקיפות מלאה. אנו דואגים לעדכן כל משקיע ודייר בהתקדמות הבנייה, בניהול הנכס ובהבדלים השונים. ניתן לצפות בנכס 24/7 באמצעות מצלמות במעגל סגור, והדבר מגביר את האמון ומעניק ביטחון מלא למשקיע הישראלי בקפריסין.
| ישראל | קפריסין | |
|---|---|---|
| מחיר דירה ממוצעת | 1,900,000 ש”ח | 500,000 ש”ח |
| תשואה ממוצעת כיום | 2% עד 5% | 7% עד 9% |
| צפי תשואה עתידי | האטה ודשדוש בתשואה עקב עליית מחירים מתמדת | צמיחה ושגשוג עקב ביקוש עצום לעומת היצע יחסית קטן |
| מס רכישה | 8% בכל ערך רכישה | 3% עד 8%, מס מדורג לפי ערך רכישה |
| הטבות מס למשקיעים זרים | אין | הטבות מס אטרקטיביות למשקיעים זרים |
| הטבות והקלות נוספות | אין | משקיעים הרוכשים נכס חדש מיזם מקומי בעלות של 300,000 יורו בתוספת מע”מ ומעלה זכאים לתושבות קבע |
| מס הכנסה | אין פטור מתשלום מס לציבור הרחב, כלומר ללא עילה רפואית או אחרת | פטור מתשלום מס בהכנסה של עד 19,500 יורו בשנה |
| יציבות כלכלית | ישראל עומדת לעיתים בפני זעזועים כלכליים בעיתות מלחמה ומשברים פוליטיים | קפריסין נהנית מיציבות כלכלית וחברה באיחוד האירופאי |
TEAM
אריאל ברגר, מייסד חברת ברקוס, הינו בוגר אוניברסיטת מיאמי, ארה”ב, שם למד לתואר בניהול עסקים ושיווק. לאורך שנות הקריירה עסק בתעשיות שונות כולל אד-טק והיי-טק וצבר ניסיון רב בתחומים אלו. לאחר שהבין את הפוטנציאל הטמון באי קפריסין המשלב תמהיל אופטימלי של אקלים נוח, תרבות נינוחה ונעימה, הזדמנויות נדל”ן מרובות, תנופת פיתוח אורבני ומדיניות ממשלתית פתוחה, החליט לעבור ולהתגורר בו באופן קבוע עם משפחתו.
עם רזומה עשיר של עשרות פרויקטים מוצלחים, ולאחר עשור של עשייה והבנה מעמיקה במגמות השוק הקפריסאי, זינקה חברת ברקוס לראש ענף היזמות בקפריסין וממשיכה למצוא פתרונות נדל”ן עבור משקיעים רבים, לפתח ולקדם תוכניות עירוניות ותיירותיות ולהתוות רשת ביטחון עבור יזמים ומשקיעים מנוסים וגם עבור קונים שזוהי להם עסקה ראשונה באי והם חסרים את הידע או הניסיון המתאימים.
חברת ברקוס מאמינה במחויבות גבוהה ללקוח, תוך הקפדה על חדשנות, סטנדרט בנייה גבוה, ליווי צמוד של כל פרויקט משלב התוכנית האדריכלית ועד לסיום הבנייה ברמת גימור גבוהה במיוחד. על מנת לעשות זאת חברת ברקוס גיבשה צוות ישראלי – קפריסאי שעושה הכל תחת קורת גג אחת, ומלווה כל משקיע מבחירת הנכס ורכישתו ועד לניהולו או למכירתו על פי רצונו ובקשתו.
נשמח לראותכם במשרד שלנו בקפריסין,
אריאל ברגר
מנכ”ל חברת ברקוס
את אריאל הכרתי דרך חבר משותף שהשקיע בעבר בברקוס והפך לאוהד נלהב של השקעות בקפריסין. הייתי די סקפטי כיוון שהשקעות בחו״ל תמיד נראו לי כמו חתול בשק. אחרי שיחה עם אריאל הייתי מוכן לשקול שוב את האפשרות ונסעתי לקפריסין כדי לראות את הפרויקט מקרוב.
יוסי יאירשני דברים משכו אותי בקפריסין: תנאי המיסוי הנוחים והאפשרות להעניק את המושכות לחברה ישראלית שחיה ופועלת מתוך השטח. ברקוס כיוונו אותי למצוא נכס מניב להשקעה וכיום אני במגעים איתם לרכישת דירה נוספת. יש לי המון הכרת טוב לצוות החברה שהיו שם כדי להסביר לי מילים קשות, ללוות אותי לאורך תהליך הרכישה וגם לאחריו, היו שקופים אתי כל הזמן וניהלו את הפרויקט כמו שצריך.
גיל שטרייכרשנים שאנחנו חולמים לעשות רילוקיישן לקפריסין אבל לא מעזים לקום ולקנות דירה באזור בלתי מוכר. לברקוס הגענו דרך פרסום בפייסבוק. אריאל הזמין אותנו להגיע כדי לנשום את קפריסין מקרוב, לא לפני ששלח לנו סרטונים ותמונות שמשכו אותנו לעלות על מטוס ולנחות בלימסול. הוא מצא לנו פרויקט מקסים לא רחוק מהחוף והבטיח לסייע לנו בכל החלק הבירוקרטי, מה שהתברר כהבטחה עם כיסוי מלא. לאורך התהליך היינו בקשר עם קרן דהן, סופי ועוד אנשי צוות מקסימים שריפדו לנו את הדרך למעבר לקפריסין והפכו את התהליך למשהו קל ופשוט גם בהיבט המשפטי. תודה לצוות ברקוס ובמיוחד לאריאל ברגר על השירות המסור, כיף לנו בקפריסין והאמת, לא האמנו שזה יקרה… הגשמתם לנו חלום!
אילנה ואלכס אנסקיבוודאי שמעתם, כמו רבים אחרים, כי קפריסין היוונית מציעה כיום הזדמנויות פז להשקעה מניבה בנדל”ן. נכון לשנת 2024 קפריסין היוונית אכן נמצאת בשיא של צמיחה כלכלית שהתאפשר בזכות הטבות מס אטרקטיביות להשקעות זרות, תשואה גבוהה במיוחד שעומדת על 7% עד 9%, ביקוש גבוה מאוד לנכסים למגורים, בעיקר במרכזי הערים הגדולות ובאתרי הנופש, אפשרות לתושבות קבע והקלות משמעותיות במיסוי בעת עמידה בקריטריונים מתאימים, מערכת משפט נוחה ואפשרויות מינוף רבות. עבור המשקיע הישראלי, קפריסין היוונית הינה גן עדן להשקעות: רק 40 דקות טיסה מתל אביב, מחירי דירות שווי ערך לדירת שלושה חדרים ממוצעת בבאר שבע ורמות תשואה שלא קיימות בארץ.
בנוסף, תושבות הקבע מעניקה לישראלים רבים את האפשרות להשתקע באי או לחלק את זמנם בין קפריסין לישראל, ובכך לשמור על קשר הדוק עם המשפחה והחברים. קפריסין הינה יעד אידיאלי לשמש אלטרנטיבת מגורים למקרים שבהם תרצו להחליף אווירה ולהתרגע בשלווה הים תיכונית, עם אוכל מעולה, חיי לילה סוערים, אטרקציות מכל הסוגים וחופים זהובים.
קפריסין נמצאת כיום בעיצומו של גל ביקושים אדיר לדירות ובתים למגורים, בעיקר בסמוך למרכזי הערים ולאזורי הבילוי בערים הגדולות ובאתרי הנופש. מדי שנה מגיעים לחופי קפריסין מיליוני תיירים המעוניינים בהשכרה לטווח הקצר, ובנוסף להם גם מהגרי עבודה רבים המחפשים דירות ממוצעות למשפחות קטנות ולרווקים. הביקוש הרב לדירות ובתים יוצר עלייה מתמדת בתשואה לדירות בקפריסין, אולם חשוב לשים לב לפרטים הקטנים ולא לקפוץ על כל דירה המוצעת למכירה אי שם בלב העיר. על מנת לממש ולמצות את פירות ההשקעה שלכם, מומלץ מאוד להתייעץ עם המומחים לנדל”ן בקפריסין אשר יוכלו לאתר עבורכם את הנכס בעל הסיכויים הגבוהים ביותר להפוך למניב. נכס מניב פירושו בדרך כלל דירה חדשה מקבלן מקומי העומד בתקנים שונים, ואשר מקנה זכויות רבות בעת העמידה בקריטריונים שונים, הטבות מס בעת הרכישה ולאחריה בעת תשלום מיסים מוניציפליים ועוד. רכישת דירה ללא עמידה בקריטריונים וללא זכאות להטבות מס והקלות עלולה במקרים רבים לפגום בתשואה ולהתגלם בירידה בערך הדירה או ברווח על השכרתה, ולכן חשוב שתתייעצו תחילה עם מומחי הנדל”ן למגורים בקפריסין ותוודאו שאתם אכן רוכשים נכס שהפוטנציאל שלו לתשואה גבוהה הינו מובטח.
